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加拿大房市走勢平穩:逐漸降溫 不會崩盤

加國多數經濟學家認為,本國房地產市場或許會冷卻,但不致於出現崩盤情況。預估未來2年全國平均房價每年只會上揚0.1%,遠低於去年的0.9%。他們也認為,聯邦政府將在未來一年內緊縮貸款條件,若預測成真,這將是2008年以來加國政府第4度修訂貸款條件,干預房市。

  路透上周首度針對加拿大房地產展望進行調查,在受訪的14位經濟學家中,有10人認為聯邦政府將在未來12個月內緊縮貸款規定,若預測成真,這將是2008年以來財政部第4度介入,以防房市過熱,產生類似美國房市的泡沫化危機。

  這些經濟學家也預估今年加拿大房地產市場走勢平穩,全年平均房價漲幅只有0.1%,2013年情況也相同,遠低於2011年12月時的0.9%。

  專家認為,財政部可能將目前申請貸款時最低5%自備款要求提高,並將還款年限從30年縮短為25年。經濟學家杜羅契(Benoit Durocher)認為,無論變化為何,相關措施可能在春季房地產旺季來臨前宣佈。而聯邦政府即將在3月底公佈新年度預算。

  這些經濟學家普遍認為,加國房價有高估現象,特別是多倫多與溫哥華兩地。道明證券(TD Securities)經濟師伊薩(Mazen Issa)表示,房價過高與部分家庭信用擴張過度確實令人擔憂,但至少在明年中期前一些觸發房市下跌的負面因數,如利率突然上揚或大量失業,都不太可能出現,因此最可能走勢是逐步放緩。

  加拿大房價在2008年底短暫下跌後迅速反彈,隨後屢創新高,房地產榮景也協助本國經濟從衰退中加速復蘇。但這個現象也讓政策制訂者頭疼,因為處於歷史低點的利率讓愈來愈多的民眾擴張信用,購買他們原本無法負擔的房子。
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